Сдача собственной недвижимости в аренду на сегодняшний день является одним из наиболее популярных, удобных и денежных методов получения дополнительного дохода. Но перед началом своего маленького бизнеса не будет лишним кропотливо изучить спрос и предложения, а также ценовую политику. Проконсультируйтесь по поводу нюансов в налогообложении и возможной ответственности при уклонении от уплаты «дани» государству. Заранее продумайте все нюансы обязательств, возлагаемых на жильцов. А также рекомендуется сделать надлежащий ремонт в сдаваемом помещении и обустроить его техникой, сантехникой, обставить необходимой мебелью. Это увеличит спрос на недвижимость и сделает её конкурентоспособной.
Что касается жильцов, то чаще всего они стремятся снять именно квартиру. Такую тенденцию можно объяснить более низкими ценами, чем на дом, и большей вероятностью съёма вблизи работы или учёбы. Самым популярным сайтом сдачи квартир без посредников является sdare.ru. Подав объявление, шансы на обретение порядочных и платежёспособных квартиросъёмщиков стремительно увеличиваются.
Кто имеет право сдавать жильё
Правом сдачи личной недвижимости в аренду может воспользоваться только её собственник. Говоря иными словами, тот, у кого на руках находятся соответствующие документы, подтверждающие владение квартирой или домом. Никакие родственники, а тем более близкие друзья не имеют права заключать или подписывать арендный договор с потенциальными жильцами якобы по просьбе самого владельца квартиры. Исключение может быть лишь тогда, когда существует нотариально заверенная доверенность, включающая обязательный пункт о том, что определённый человек может без присутствия хозяина сдавать жильё.
Важное условие – сдача возможна только приватизированной квартиры, но никак не государственной. Если вы пользуетесь жильём по договору социального найма, то исключение бывает при наличии разрешительного документа, выданного государственным или муниципальным органом.
Преимущества официальной аренды недвижимости
Это, пожалуй, наиболее безопасный и надёжный вид сдачи собственного жилья квартиросъёмщикам. Причём это выгодно обеим сторонам. Подписав договор, арендодатель и жильцы обязуются строго выполнять все пункты, отмеченные в документе.
Вот какие преимущества получает арендодатель, если сдаёт недвижимость законным путём:
- Защищённость имущества от порчи. Договор подразумевает, что жильцы несут ответственность за состояние всей мебели, техники, сантехники и даже ремонта. Также они обязаны покрыть затраты в случае порчи по их вине.
- Наличие письменной договорённости об оплате коммунальных расходов. Этот момент оговаривается перед заключением договора.
- Отсутствие проблем с налоговой инспекцией. При регулярном расчёте с государством не возникает никаких вопросов.
Это лишь базовые и самые важные причины, по которым лучше сдавать квартиры или дома по договору. Документ станет гарантом вашего спокойного сна. Не нужно будет беспокоиться, что какие-то вещи пропадут, и при этом никто не понесёт наказания. Если образовалась спорная ситуация или жильцы не выполняют пункты договора, вы имеете полное право обратиться в правоохранительные органы. Если вина арендующего лица доказана, то он будет обязан возместить убытки. Этот же принцип действует и в обратную сторону.
Какие нужны документы
К положительным сторонам сдачи жилья в аренду относится отсутствие необходимости сбора большого числа документов. Вам понадобятся:
- свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость;
- перечень тех, кто зарегистрирован на жилплощади;
- согласие прописанных в квартире или доме людей.
От обеих сторон требуются оригиналы паспортов. Иногда у потенциальных квартиросъёмщиков просят, чтобы те предоставили подтверждение платежёспособности. Это может быть выписка из банка или справка с места работы с указанием заработной платы.
Более полный список необходимых бумаг и документов можно уточнить у нотариуса или в агентстве недвижимости (если вы с ними сотрудничаете). Сдать жильё можно и самостоятельно, что более привлекательно для потенциального жильца.
