Справедливых цен не будет до конца кризиса.
Нефтяной кризис и обвалившийся курс рубля резко снизили доступность жилья в России. Банки боятся, что в условиях ухудшения экономической обстановки заемщики просто не смогут выплачивать ипотеку и все реже одобряют заявки. Вслед за ростом ставок по ипотечному кредитованию продавцы недвижимости на вторичном рынке тоже задрали цены. Теперь россиянам придется отложить решение своего квартирного вопроса до выхода России из кризиса, считают эксперты.
По статистике ЦИАН в марте стоимость вторичного жилья на рынке городов-миллионников выросла на 0.5% по сравнению с данными за февраль и составила 78 тыс. руб. за кв. м. За первые несколько месяцев 2020 года цены на квартиры «с рук» поднялись на 4.6% и по прогнозам аналитиков рост будет продолжаться до полного укрепления курса рубля и снижения стоимости ипотеки.
Такой резкий взлет цен также связан с ростом спроса на вторичную недвижимость. Высокая волатильность рубля вынуждает россиян вкладывать сбережения в недвижимость, чтобы сохранить деньги. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов рассказал изданию «Коммерсантъ» о том, что после обвала рубля на торгах 10 марта число поисковых запросов на вторичное жилье в городах-миллионниках выросло на 42%.
Почувствовав увеличение спроса и безвыходность положения покупателей продавцы вторичного жилья начали существенно завышать цены. По данным агентства «Инком-Недвижимость» в марте число завышенных предложений на однокомнатные и двухкомнатные квартиры достигло 50-60%.
В случае ухудшения экономического положения и продолжения кризиса рост цен на жилье продолжится. Россияне будут вынуждены отложить ипотеку и покупку квартиры до лучших времен, так как сейчас квартиру по справедливой цене уже не купить.
