Компания, которая приобретает землю в особой экономической зоне, может получить преимущества. Большим преимуществом можно считать получение налоговых льгот. Например, в такой зоне устанавливается уменьшенный налог на прибыль и отсутствует земельный налог.
Другие преимущества работы в зоне для инвесторов:
- возможность запустить проект меньше чем за год;
- режим свободной таможенной зоны создает условия для получения таможенных льгот;
- получение повышенных доходов;
- логистическая доступность, особенно там, где есть своя железная дорога;
- сокращение административных процедур;
- можно купить землю промышленного назначения с уже полностью подведёнными коммуникациями;
- доступ к промышленной инфраструктуре;
- дешевая рабочая сила и кадровый потенциал для развития;
- снижение затрат;
- включение в международные хозяйственные отношения.
Что нужно понимать под ОЭЗ?
Такие зоны представляют собой территории, на которых устанавливается определенный режим госрегулирования. Также данная зона отличается специальным юридическим статусом. Компании, которые зарегистрировались в такой зоне, называются резидентами. Создание ОЭЗ приносит выгоду государству. Например, в каждой ОЭЗ создаются рабочие места для местного населения. Но для привлечения инвесторов требуются дороги, инфраструктура, наличие доступа в интернет, связь и достаточный объем электроэнергии.
Как купить землю в особой зоне?
Для этого нужно последовательно выполнить следующие шаги:
- выбрать ОЭЗ правильного назначения - промышленно-производственную,
технико-внедренческую, туристско-рекреационную или портовую;
- обратиться в Управляющую компанию за выбором подходящего участка с необходимым набором промышленных мощностей;
- приобрести землю в собственность;
- получить статус резидента для всех возможных таможенных и налоговых льгот .
Особые зоны могут создаваться на земельных участках, которые считаются собственностью государства или муниципалитетов, юрлиц или граждан. При этом в государственных особых экономических зонах земля может предоставляться во временное владение или пользование на праве аренды. Но собственники объектов недвижимости, которые создаются в границах зоны, могут выкупать земельные участки под ними. Участки предоставляются в результате проведения конкурса в виде аукциона или торгов. Арендатор не может сдавать землю в поднаем или перенаем, в срочное пользование, залог. Эти ограничения предусмотрены для обеспечения добросовестного исполнения резидентами взятых обязательств. Компании должны строить и размещать в этих зонах необходимые объекты и способствовать развитию экономики. Для снижения финансовой нагрузки на хозяйствующие субъекты устанавливается льготный размер арендной платы.
В частных особых экономических зонах инвесторы сразу оформляют землю в собственность и получают гарантию неизменности правил и защиту от внеплановых проверок на 10 лет.
В России сейчас зарегистрировано 50 экономических зон, которые привлекают как российских, так и зарубежных инвесторов.
